北上广深二手住宅销售价钱连涨三个月！楼市拐点到了？
广州一二手住宅房价已连涨三个月！
6月16日，国度统计局发布2026年5月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数。在一线城市中，新建商品住宅销售价钱方面，上海、广州和深圳折柳高潮0.2%、0.2%和0.4%，北京着落0.2%；二手住宅销售价钱方面，北京、上海、广州和深圳折柳高潮0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。
北上广深商品住宅销售价钱环比高潮
数据线路，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二三线城市环比着落，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价钱环比高潮的城市个数比上月增多。
一线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳折柳高潮0.2%、0.2%和0.4%，北京着落0.2%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.1%，降幅与上月交流。三线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮的城市有16个，比上月增多2个。
一线城市二手住宅销售价钱环比高潮0.4%，涨幅与上月交流。其中，北京、上海、广州和深圳折柳高潮0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价钱环比着落0.2%，降幅与上月交流。三线城市二手住宅销售价钱环比着落0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比高潮的城市有10个，比上月减少2个。
同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比着落1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海高潮3.2%，北京、广州和深圳折柳着落2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价钱同比着落3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱同比着落4.2%，降幅扩大0.1个百分点。
二手住宅销售价钱方面，一线城市二手住宅销售价钱同比着落5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳折柳着落6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价钱同比折柳着落5.7%和6.2%，降幅折柳收窄0.2个和0.1个百分点。
一线城市新址缱绻标明房价拐点如故到来
一线城市住宅销售价钱抓续高潮，当中广州一二手住宅销售价钱已连涨三个月，国产+日产这是否意味着楼市拐点已现？
58安堵客盘问院院长张波指出，5月宇宙房价延续市集抓续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的巩固性进一步加强，各地住房公积金优化、住房以旧换新、城市更新等计谋抓续落地，鼓舞了当下信心复苏、需求稳步竖立。比拟之下，一线城市市集复苏发达更好，上海去化压力合座偏低，低至8.4个月；深圳、广州4月底计谋发力关于成交量拉看成用彰着，进一步巩固了房价预期。从二手房看，5月二手房房主调价指数抓续回升、热门区域挂牌量抓续回落，来去周期连续4个月裁减，评释业主心态放心竖立，市集流动性在抓续改善。
张波指出，从安堵客线上数据看，120-180㎡户型找房热度占比升至42%，且144㎡以上的中高端改善需求在一线城市抓续高潮，上海、深圳、广州该户型新址价钱环比高潮发达更好。他以为，计谋已对房价起到了较好的拉看成用。
上海易居房地产盘问院副院长严跃进指出，5月份新址价钱同比跌幅出现近8个月来初次收窄（从-3.7%收窄至-3.6%），环比连续保抓巩固（-0.2%），艳丽着房价崇拜插足“止跌回稳”的关节阶段。新址房价环比高潮的城市数目增至16个（前两个月均为14个），已有非凡两成城市房价出现环比高潮。以一线城市为领头羊的各项缱绻如故标明房价拐点如故到来。
同期，70城二手房价钱同比跌幅连续两个月收窄，环比跌幅也巩固在0.2-0.3个百分点，市集正放心接近价钱拐点。其中，一线城市发达尤为隆起，已连续三个月达成环比高潮，同比跌幅也连续四个月收窄，阐述了彰着的示范引颈作用。
严跃进分析以为，在二手房方面，预测后市跟着价钱调理趋于充分、交易两边认可感增强，二手房价钱拐点也有望在改日几个月内取得证据。一线城市将不绝领涨，其企稳趋势也将放心向更多中枢二三线城市传导，市集信心有望进一步竖立。但不同城市和房源之间的分化依然存在，部分业主仍可能需要在价钱上作出腐败以促进成交。
采写：南王人·湾财社记者 邱永芬